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銀行抵押經營貸4.85%低息即將回歸 如何拿到這塊“蛋糕”?

2019-12-07 3 分享到:

不過,近期傳來的消息顯示——這個低息的抵押經營貸即將回歸!

小編對此也及時和銀行那邊確認了消息:

最新銀行房抵政策

2019年11月之后申請的房抵業務批貸的客戶,可以在2020年1月-3月申請提款放款,也就是說可以先批貸后放款。同時可享受以下優惠利率:一抵,年化從之前的5.225%下降至4.85%二抵,年化從之前的5.5%下降至5.2%注:僅限開門紅這個三個月限時打折!

其中一抵最高可貸1000萬,二抵最高500萬,兩者最長均可貸20年。

同產品降息前后能省多少錢呢?我們可以對比一下:

一抵抵押經營貸款=5.225%(優惠前)一抵抵押經營貸款=4.85%(優惠后)優惠后每100萬,每年利息少花3750元二抵抵押經營貸款=5.5%(優惠前)二抵抵押經營貸款=5.2%(優惠后)優惠后每100萬,每年利息少花3000元

銀行抵押經營貸4.85%低息即將回歸 如何拿到這塊“蛋糕”?

如果轉單您能省多少錢呢?

我們以2017年-2019年部分客戶貸款利息6.86%來計算,本款產品利息為4.85%,兩者都按20年月供,那么具體的能省多少錢呢?對比參數如下:

6.86%經營貸款100萬,月供為:7669元。4.85%經營貸款100萬,月供為:6516元。每個月節約為1153元,按照1年來計算可節約:13836元。

按最長貸20年來計算,確實能省不少!這可是實實在在的優惠!

不過需要強調的是:這一政策主要是為了2020年一季度的開門紅,窗口期可能只有1個月,最長也不過3個月。所以有想法的朋友抓緊時間,這次可不要錯過了!

那么核心問題來了

4.85%的蛋糕怎么能拿到?

這個利率優惠活動在2019年曾經出現過一段時間,我們有不少客戶也實實在在拿到了這個利率。但這個利率真的如探囊取物般輕松嗎?既然低息,必然有門檻。小編總結了一下,感覺成功申請下來還是很容易的!

要求如下:

1、干凈房本,按揭房需還款滿18個月其中按揭房不用結清房貸,可以直接辦理。

2、容忍一定負債,但不能過高

銀行對于資產負債比有一定要求,但是,并不是像某些產品一樣在核算貸款值時需要把所有負債都減掉,而是通過綜合評估你的還款能力,允許有一定負債。只要別太過分。

我們曾經做過一些客戶,信用卡+信用貸負債200萬左右的也有不少,通過我們的負債規劃,降低到了100萬出頭,最終也成功貸了120萬。所以有負債并不可怕,有合理的用途,以及與其經營狀況進行合理的融合,依然可以不降成放款。

3、流水

對于優質客戶,該行可以做到500萬以內不看流水,至于什么是優質客戶,完全看該行系統的大數據評級(主要也在于平時的財務狀況積累)。對于非優質客戶,則有一定流水要求,大體可以理解為半年流水為貸款金額的0.5到1倍之間,但這其中對于流水的核算還是有一定技巧,辦理時,我們會進行進一步精細核算。

4、公司身份

借款人需為公司法人或股東或者直系親屬名下公司的實際控制人。

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